
Какие расходы на сделку при покупке квартиры с 2-мя спальнями в Дублине несет инвестор?
После того, как вы подобрали объект недвижимости для инвестирования, необходимо определить объем вложений, чтобы далее правильно оценить финансовые показатели по объекту.
Предположим, инвестор планирует приобретение квартиры с 2-мя спальнями в районе IFSC Дублина за 350 тыс. евро.
Расходы на покупку будут следующими:
Acquisition Costs

Гербовый сбор
Для жилой недвижимости рассчитывается в размере 1% от цены объекта стоимостью до 1 млн евро.
Регистрация права собственности
Юристы выставляют либо фиксированную сумму, либо рассчитывают стоимость услуг как % от цены объекта, обычно 1-2%. Мы заложили 1.5% от цены. В эту сумму будут включены вознаграждения юристов и сборы за регистрацию прав. Обратите внимание, что в Ирландии нотариус не участвует в процессе регистрации прав. Продавец и покупатель нанимают для этих целей юристов.
Независимая проверка объекта
Вознаграждение экспертов в отношении подобных объектов обычно зависит от затраченного на оказание услуг времени. Сертифицированные специалисты, как правило, не определяют цену своих услуг как процент от цены объекта. Они закладывают количество часов, необходимых для обследования объекта и подготовки отчета. В результате мы считаем вполне достаточным оценить стоимость проверки квартиры с 2-мя спальнями в 1500 евро.
ПРИМЕЧАНИЕ:
В приведенные выше расходы не включены затраты на ремонт и отделку. Обычно жильцы арендуют квартиру полностью обставленной. Жилье всегда сдается с оборудованными кухней и ванной, а также качественными полами. Однако мы рекомендуем инвесторам запланировать 5-10 тыс. евро на обновление мебели и текущие ремонты.

Комиссии и вознаграждения:
- Рассматриваемая величина составляет 6% от стоимости покупки без НДС и включает все услуги Spire Capital:
- Учреждение ирландской компании, которая будет владеть квартирой (“PropCo”), включая открытие расчетного счета в банке
- Назначение генеральным директором резидента Ирландии
- Передача долей компании PropCo. инвестору
- Предварительный отбор предложений согласно критериям инвестора
- Детальный анализ каждого из предложений
- Переговоры с продавцом по условиям сделки и цене, подготовка прогнозных показателей по объекту на пять лет вперед
- Администрирование технической проверки объекта
- Взаимодействие по всем возможным вопросам в процессе сделки, включая разрешительную документацию и градостроительные нормы, управление объектом и арендаторами, техническую экспертизу, регистрацию перехода прав собственности, финансовые и налоговые вопросы.
- Координация юристов, которые регистрируют сделку
- Расчеты по всем расходам на сделку
- Уплата гербового сбора и остальных расходов по сделке
НДС
Ставка 23%, не применяется к сумме налога на приобретение.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!
Телефон +7 903 245 67 45
Email: info@spirecapital.ie