Что ожидать от рынка недвижимости Дублина – интервью с Колиным О’Реганом, Инвестиционным управляющим Spire Capita
Почему в Дублине растет объем инвестиций в жилую недвижимость?
Идеальные условия для инвестирования – это сочетание высокой арендной платы с низкими ценами на недвижимость.
Сегодня в Дублине можно получить самую высокую доходность по сравнению с другими крупными городами Европы, и быть уверенным в том, что вы инвестируете в растущий рынок.
Какова средняя цена квартиры с 2-мя спальнями в центре и за сколько ее можно сдавать в аренду?
Как и в любой крупной столице, цена на недвижимость варьируется в зависимости от качества, площади, потенциала и местоположения. Согласно последним данным из реестра недвижимости, средняя стоимость квартиры с 2 спальнями в центре Дублина составляет около 330 000 евро.
Поскольку в Дублине огромный дефицит жилья, особенно квартир в центре города, то арендная плата будет составлять не менее 2000 евро в месяц. Это означает, что в крупной европейской столице инвесторы могут на старте получить арендную доходность на уровне 7%.
В какие районы Дублина лучше инвестировать?
Местоположение, местоположение и еще раз местоположение!
Spire Capital определил три района в центре города, которые приносят максимальный доход:
Silicon Docks (Квартал ИТ-компаний)
IFSC (Банковско-финансовый квартал)
Smithfield and Stoneybatter (Юридический квартал)
What are the main factors increasing rental income each year?
Несмотря на то, что на арендный доход влияет множество факторов, основными остаются два – это спрос и предложение.
После мирового финансового кризиса объем ввода нового жилья в Ирландии сократился более чем на 90%. Это означает, что сегодня у нас критический дефицит жилья. Ирландия – одна из немногих развитых стран, где продолжается рост коренного населения. Дополнительно на спрос влияет большой приток иностранных сотрудников и членов их семей, которые прибывают на работу в Дублин в офисы мировых финансовых и ИТ-корпораций.
В результате огромного спроса и недостаточного предложения в центре Дублина, арендная плата будет продолжать расти.
Согласно статистике, в настоящее время более 60% населения в возрасте до 35 лет арендует жилье в Дублине. Почему произошел такой переход от покупки жилья к аренде?
Традиционно ирландцы снимали квартиру, а затем копили на покупку дома в пригороде.
Из-за высокой арендной платы даже высокооплачиваемым сотрудникам нелегко теперь одновременно и арендовать жилье и копить на собственное.
В результате люди предпочитают арендовать квартиры в центре города рядом с работой.
Как выглядит рынок доходного жилья Дублина на фоне остальных европейскими столиц?
Дублин бесспорно переживает бурный экономический рост, что приводит к резкому увеличению арендной платы. Цены на недвижимость также растут, но гораздо медленнее.
Дублин входит в ТОП-5 европейских столиц по величине арендной платы, при этом являясь самым дешевым для покупки жилой недвижимости. Благодаря этому рынок арендного жилья Дублина – наиболее привлекательный среди европейских столичных городов.
Цены на квартиры в Дублине практически удвоились с момента падения рынка в 2012 году. Ожидается ли продолжение этой тенденции в течение следующих 5 лет?
Эта тенденция будет продолжаться в обозримом будущем из-за низких темпов строительства в центре Дублина и особенно из-за наплыва инвесторов, которых привлекает высокая доходность.
Квартиры обычно сдаются в аренду с мебелью или без?
В центре Дублина квартира, как правило, сдается с качественной мебелью, которая соответствует стоимости аренды.
Сколько времени в среднем требуется, чтобы сдать в аренду квартиру в Дублине?
Арендатор обязан заблаговременно уведомить владельца о расторжении договора. Это означает, что после такого уведомления можно искать новых жильцов для заселения в квартиру практически в день отъезда текущего арендатора.
Из-за огромного спроса, смена арендаторов происходит в течение нескольких дней, а не недель или месяцев.
Что входит в услуги по управлению, которые Spire Capital оказывает иностранным инвесторам?
Мы решаем задачи инвесторов под ключ на протяжении всего цикла проекта – от покупки объекта до его возможной продажи.
Такой подход создает комфорт для инвесторов и позволяет максимизировать доходность проекта.
Одной из составляющих наших услуг является налоговая оптимизация, которая всегда важна для иностранных инвесторов. Работая в тесной связке с налоговыми консультантами, Spire Capital помогает оптимизировать налоги в Ирландии за счет построения оптимальной корпоративной структуры.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!
Телефон +7 903 245 67 45
Email: info@spirecapital.ie
