Главная

Самые востребованные инвестиции с ежемесячным доходом

В Кремниевых доках Дублина расположены европейские штаб-квартиры множества крупнейших ИТ-компаний, таких как Google, Facebook и Linkedin.

Новости Ирландии и аналитика по рынку недвижимости

  • Инвестиционное управление

    Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга

    Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга   Компания Spire Capital оказывает всестороннюю поддержку инвесторам: администрирование, финансы, операционное управление. Наши партнеры  по управлению недвижимостью занимаются  повседневными задачами по техническому обслуживанию объектов, ремонтными работами, сбором арендной платы и оплатой расходов.   Иностранные инвесторы часто спрашивают: “Для чего нужно инвестиционное управление?” Или: “Почему мне нужно приобретать объект на ирландскую компанию?” Кратко можно ответить так: “Инвестиционные управляющие намного эффективнее решают задачи по увеличению доходности и росту стоимости недвижимости, чем их клиенты-инвесторы”   Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга   Управляющие недвижимостью занимаются повседневными задачами, связанными непосредственно с объектами. Фактически их цель - поддерживать текущую стоимость объекта. Управление недвижимостью, как минимум, включает в себя:   Техническое обслуживание Сдача в аренду Сбор арендной платы и коммунальных платежей Взаимодействие с другими подрядчиками Решение текущих вопросов с жильцами Контроль за соблюдением всех правил и законодательства Мониторинг рисков по объекту Инвестиционное управление - это решение финансовых вопросов, максимизация текущих доходов и увеличение стоимости объекта. В результате инвестиционные управляющие постоянно ищут варианты снижения затрат и увеличения дохода.    Для инвестиционного управляющего недвижимость - это бизнес-проект. В его задачи входит:   Подготовка  долгосрочного прогноза движения денежных средств и расчет основных финансовых показателей Проведение комплексной проверки объекта недвижимости (due diligence). Определение объективной стоимости недвижимости и возможностей ее увеличения  Привлечение финансирования Ведение всех переговоров от имени собственника  Контроль за тем, чтобы арендная плата соответствовала текущему рыночному уровню   Часто задаваемые вопросы инвестиционным управляющим   1. Зачем мне инвестировать через ирландскую компанию?     Использование такой структуры целесообразно по множеству причин, например:   Оптимизация налогообложения Возможность получить ипотеку Исключение рисков собственника Конфиденциальность для инвестора Упрощение распоряжения объектом Возможность масштабирования   Spire Capital учреждает юридические лица и  управляет ими в Ирландии в интересах иностранных инвесторов.   2. Как я могу контролировать расчетный счет компании? Инвесторы имеют круглосуточный онлайн доступ к банковскому счету компании и могут постоянно контролировать доходы и расходы. Наши сотрудники будут неукоснительно следовать утвержденному ежемесячному  бюджету и действовать в соответствии с установленными в контракте условиями.   3. Как часто я должен приезжать в Ирландию? Во время первого визита в Ирландию, Spire capital помогает инвестору учредить компанию и открыть расчетный счет в банке. Одновременно во время визита будет проведена презентация объектов. После приобретения объекта инвесторы получают периодические отчеты и, как правило, посещают Ирландию не чаще одного раза в год. В принципе, необходимости в посещении после приобретения недвижимости нет. Благодаря тщательному отбору на стадии покупки объекта, мы без проблем достигаем запланированных финансовых показателей, в результате чего активного участия инвестора после приобретения уже не требуется. Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас! ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Конор Фитжпатрик
    Время чтения: 6 мин
  • Рекомендации эксперта

    Заставьте ваши деньги работать – расчет ежемесячной доходности объекта недвижимости в Дублине

    Заставьте ваши деньги работать - расчет ежемесячной доходности объекта недвижимости в Дублине Для расчета доходности используется множество различных методик и формул. Самый простой способ рассчитать доходность - это соотнести получаемые ежегодно денежные средства и ваши вложения. Примечание: Вложив указанную сумму, инвестор за 5 лет заработает порядка 100 тыс. евро.   При расчете доходности не учитывается прибыль, которую получит инвестор при продаже объекта через 5 лет, что безусловно увеличит данный показатель. В этом свете очень важно наличие ликвидного рынка. Сейчас объект можно продать за 10-12 недель. Одновременно ежегодная предусмотренная законом индексация аренды на 4% добавит еще 17% к операционной прибыли за 5 лет.   Получение прибыли от вложений в долгосрочном периоде является нашей ключевой задачей. Добиться указанной цели можно только при наличии продуманной с точки зрения налогообложения  корпоративной структуры. Spire Capital предоставляет иностранным инвесторам возможность получить сопоставимую с приведенным примером доходность. Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас! ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Колин О'Реган
    Время чтения: 3 мин
  • Рекомендации эксперта

    Какие расходы на содержание квартиры с 2-мя спальнями в центре Дублина несет инвестор?

    Какие расходы на содержание квартиры с 2-мя спальнями в центре Дублина несет инвестор? Чтобы избежать неприятных сюрпризов исходя из имеющихся данных по объекту следует грамотно спланировать все операционные издержки. Благодаря накопленному опыту управления во многих жилых комплексах Дублина, мы можем подготовить точный прогноз денежных потоков. Местный налог на недвижимость: Налог (LPT)  ежегодно рассчитывается, исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры в реестре недвижимости. Сумма налога определяется в зависимости от попадания в конкретную ценовую группу.   Регистрация аренды: Согласно требованиям законодательства, собственник обязан зарегистрировать  договоры аренды в Комиссии по аренде жилого фонда (RTB). Регистрационный сбор в размере 90 евро должен быть уплачен в течение 1 месяца с даты заключения договора.   Страхование недвижимости: Расходы на страхование зависят от объекта. Для рассматриваемого типа объектов мы оценили страховую премию в 300 евро в год (25 евро в мес.). Арендатор, как правило, покупает отдельную страховку на свое имущество, а страховка собственника будет покрывать также случайные повреждения в квартире. Риски повреждения конструктивных элементов здания обычно покрывает специальная страховка, которая включена в эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы: Данные суммы перечисляются управляющей компании, которая выбрана для управления зданием. Ежегодно управляющая компания готовит и  согласует бюджет расходов на эксплуатацию. В нашем прогнозе заложена сумма 2000 евро (166 евро в мес.), однако величина таких расходов может колебаться от 2000 до 4000 евро, в зависимости уровня жилого комплекса. В состав эксплуатационных расходов обычно входит:   Ремонт и обслуживание общих площадей, парковок, тротуаров, подъездных дорог. Уборка мест общего пользования, включая мытье окон и чистку ковров; профилактика дренажных систем Ремонт и обслуживание лифтов Освещение общих площадей Услуги садовника Обеспечение безопасности - внутридомовые двери и запирающие устройства, домофон, вход и въезд на территорию Обслуживание систем оповещения и пожаротушения, контроль санитарного состояния  Сбор и вывоз мусора  Иные услуги (например, страхование здания, страхование гражданской ответственности, услуги аудиторов и юристов для ТСЖ)   Услуги по управлению: В состав услуг включено управление объектом и взаимоотношениями с арендаторами, стоимость которых составляет 10% от арендной платы. Данные услуги оказывает сторонний подрядчик. Spire Capital одновременно предоставляет услуги инвестиционного управления (их стоимость составляет 150 евро в мес. без НДС), которые включают:   Взаимоотношения с компанией, которая оказывает услуги по управлению объектом Рассмотрение заявок на обслуживание Ежемесячное планирование и контроль поступлений и платежей. Сравнение ставки аренды с рынком и максимизация поступлений Бухгалтерский учет, расчет и уплата налогов Соблюдение всех требований регулирующих органов, в том числе Комиссии по аренде жилого фонда (RTB)  Подготовка полугодовых отчетов для инвестора и выплата прибыли инвестору Взаимодействие с риэлторами,инженерными и строительными компаниями, регистрационными и налоговыми органами, бухгалтерскими компаниями и налоговыми консультантами   Годовые налоговые декларации компании: При получении дохода от сдачи в аренду квартиры в Ирландии вы обязаны подать налоговую декларацию. Ведение бухгалтерского учета и подготовка декларации стоит 1500 евро (125 евро в месяц) без НДС. Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!  ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Колин О'Реган
    Время чтения: 5 мин

В Ирландии наблюдается огромный спрос на аренду жилья и острая нехватка квартир под сдачу внаем

Spire Capital помогает вам создавать доход

Мы ориентируемся на инвестиционные объекты, которые приносят стабильный доход и растут в стоимости. Мы постоянно держим руку на пульсе и отслеживаем все тренды рынка, а также тесно взаимодействуем с основными игроками рынка недвижимости Дублина. Spire Capital – надежный партнер для иностранных инвесторов.

Мы оказываем профессиональную помощь инвесторам на рынке доходной недвижимости Дублина

 

  • Доходность: Третий год подряд Ирландия становится самой привлекательной страной для инвесторов в европейскую доходную недвижимость. Здесь наблюдается самая высокая арендная доходность
  • Экономика: Ожидается, что стремительный экономический рост продлится, как минимум, до 2024 года
  • Спрос на аренду: Стабильный спрос со стороны арендаторов, нехватка жилья и растущее население означает минимальную потребность в 9000 новых квартир в год
  • ИТ-гиганты: Экспансия крупных международных ИТ-компаний сделала Дублин одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире

 

Отзывы наших клиентов

  • “В первую очередь хочу поблагодарить за помощь в приобретении отличного инвестиционного объекта. Все квартиры в доме сданы в аренду на длительные сроки – отличный результат! Спасибо за качественно выполненную работу. С удовольствием еще раз посещу Дублин!”

    Инвестор в доходный дом
    Инвестор в доходный домЧехия, Прага
  • “Мы настоятельно рекомендуем Spire Capital. Специалисты компании активно помогали нам на всех этапах сделки. Теперь планируем совместно увеличивать портфель недвижимости.”

     

    Инвестор в квартиры в районе Кремниевых доков Дублина
    Инвестор в квартиры в районе Кремниевых доков ДублинаГермания, Берлин
  • “Вы можете положиться на профессиональную команду компании. Spire Capital сделает все возможное для того, чтобы ваши инвестиции превзошли самые высокие ожидания.”

    Инвестор, владеющий портфелем из 37 квартир
    Инвестор, владеющий портфелем из 37 квартирРоссия, Москва