Какие расходы на содержание квартиры с 2-мя спальнями в центре Дублина несет инвестор?

Местный налог на недвижимость:

Налог (LPT)  ежегодно рассчитывается, исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры в реестре недвижимости. Сумма налога определяется в зависимости от попадания в конкретную ценовую группу.

Регистрация аренды:

Согласно требованиям законодательства, собственник обязан зарегистрировать 

договоры аренды в Комиссии по аренде жилого фонда (RTB). Регистрационный сбор в размере 90 евро должен быть уплачен в течение 1 месяца с даты заключения договора.

Страхование недвижимости:

Расходы на страхование зависят от объекта. Для рассматриваемого типа объектов мы оценили страховую премию в 300 евро в год (25 евро в мес.). Арендатор, как правило, покупает отдельную страховку на свое имущество, а страховка собственника будет покрывать также случайные повреждения в квартире. Риски повреждения конструктивных элементов здания обычно покрывает специальная страховка, которая включена в эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы:

Данные суммы перечисляются управляющей компании, которая выбрана для управления зданием. Ежегодно управляющая компания готовит и  согласует бюджет расходов на эксплуатацию. В нашем прогнозе заложена сумма 2000 евро (166 евро в мес.), однако величина таких расходов может колебаться от 2000 до 4000 евро, в зависимости уровня жилого комплекса. В состав эксплуатационных расходов обычно входит:

• Ремонт и обслуживание общих площадей, парковок, тротуаров, подъездных дорог. Уборка мест общего пользования, включая мытье окон и чистку ковров; профилактика дренажных систем
• Ремонт и обслуживание лифтов
• Освещение общих площадей
• Услуги садовника
• Обеспечение безопасности – внутридомовые двери и запирающие устройства, домофон, вход и въезд на территорию
• Обслуживание систем оповещения и пожаротушения, контроль санитарного состояния 
• Сбор и вывоз мусора 
• Иные услуги (например, страхование здания, страхование гражданской ответственности, услуги аудиторов и юристов для ТСЖ)

Услуги по управлению: В состав услуг включено управление объектом и взаимоотношениями с арендаторами, стоимость которых составляет 10% от арендной платы. Данные услуги оказывает сторонний подрядчик.

Spire Capital одновременно предоставляет услуги инвестиционного управления (их стоимость составляет 150 евро в мес. без НДС), которые включают:

• Взаимоотношения с компанией, которая оказывает услуги по управлению объектом
• Рассмотрение заявок на обслуживание
• Ежемесячное планирование и контроль поступлений и платежей. Сравнение ставки аренды с рынком и максимизация поступлений
• Бухгалтерский учет, расчет и уплата налогов
• Соблюдение всех требований регулирующих органов, в том числе Комиссии по аренде жилого фонда (RTB) 
• Подготовка полугодовых отчетов для инвестора и выплата прибыли инвестору
• Взаимодействие с риэлторами,инженерными и строительными компаниями, регистрационными и налоговыми органами, бухгалтерскими компаниями и налоговыми консультантами

Годовые налоговые декларации компании:

При получении дохода от сдачи в аренду квартиры в Ирландии вы обязаны подать налоговую декларацию. Ведение бухгалтерского учета и подготовка декларации стоит 1500 евро (125 евро в месяц) без НДС.