Дублин – новая Мекка на рынке доходной недвижимости Европы
Арендная плата продолжает расти, так как сохраняется дефицит жилья
Чтобы остановить непрекращающейся рост арендной платы, необходим массовый всплеск жилищного строительства.
В течение ближайших трех лет в одном только Дублине необходимо еженедельно вводить 500 квартир, что в общей сложности составит 80 тыс.
Согласно выводам отчета о состоянии рынка, необходимо стимулировать частных застройщиков и институциональных инвесторов. Однако это противоречит позиции защитников арендаторов жилья, которые придерживаются мнения, что большая часть нового жилья должна быть построена государством и некоммерческими организациями.
Каким бы ни было решение, проблема очевидна – слишком мало сдаваемого в аренду жилья для удовлетворения спроса, а арендная плата значительно превышает общую инфляцию, что оказывает существенное давление на снимающих жилье.
Согласно отчету портала недвижимости Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата по стране составляет 1366 евро, но эта цифра сильно варьируется, т.к. этот показатель включает жилье разных категорий как в городах, так и в пригородах.
К примеру, арендная плата за квартиру с 3-мя спальнями будет сильно различаться в зависимости от местоположения.
Для Дублина эта величина составит от 1671 до 2210 евро в месяц в пригородах и от 1780 до 2623 евро в черте города.
Арендное жилье в Ирландии обеспечивает лучшую доходность в Европе
Третий год подряд Ирландию называют самой привлекательной страной для европейских инвесторов в недвижимость. Приемлемые цены на недвижимость, стабильная экономика и растущий спрос на аренду – все это делает Ирландию очень заманчивой для инвесторов. Согласно третьему по счету рейтингу, составленному международной платежной компанией WorldFirst, Ирландия является лучшей страной в Европе для инвесторов в доходную недвижимость.
Средняя арендная доходность объектов в Ирландии – 7,69% и это не может не привлекать инвесторов, стремящихся максимизировать отдачу от вложений. За пальму первенства борется Кипр, который по данному показателю с 9-го места в прошлом году поднялся на 2-е, а замыкают список Швеция и Франция.
Интересу инвесторов к Ирландии способствует и быстрый рост цен на недвижимость в большинстве стран Западной Европы. По мнению главного экономиста WorldFirst Джереми Томсон-Кука, одна из причин спроса на жилую недвижимость в Ирландии заключается в том, что при продолжающемся росте цен, они еще не достигли пика 2008 года. Кроме того, оптимизма прибавляет устойчивый прирост населения в Ирландии, что гарантирует наличие стабильного спроса на аренду жилья.
