Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга

Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга
Conor Fitzpatrick

Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга

 

Компания Spire Capital оказывает всестороннюю поддержку инвесторам: администрирование, финансы, операционное управление. Наши партнеры  по управлению недвижимостью занимаются  повседневными задачами по техническому обслуживанию объектов, ремонтными работами, сбором арендной платы и оплатой расходов.

 

Иностранные инвесторы часто спрашивают: “Для чего нужно инвестиционное управление?” Или: “Почему мне нужно приобретать объект на ирландскую компанию?” Кратко можно ответить так: “Инвестиционные управляющие намного эффективнее решают задачи по увеличению доходности и росту стоимости недвижимости, чем их клиенты-инвесторы”

 

Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга

 

Управляющие недвижимостью занимаются повседневными задачами, связанными непосредственно с объектами. Фактически их цель – поддерживать текущую стоимость объекта. Управление недвижимостью, как минимум, включает в себя:

 

  • Техническое обслуживание
  • Сдача в аренду
  • Сбор арендной платы и коммунальных платежей
  • Взаимодействие с другими подрядчиками
  • Решение текущих вопросов с жильцами
  • Контроль за соблюдением всех правил и законодательства
  • Мониторинг рисков по объекту

Инвестиционное управление – это решение финансовых вопросов, максимизация текущих доходов и увеличение стоимости объекта. В результате инвестиционные управляющие постоянно ищут варианты снижения затрат и увеличения дохода. 

 

Для инвестиционного управляющего недвижимость – это бизнес-проект. В его задачи входит:

 

  • Подготовка  долгосрочного прогноза движения денежных средств и расчет основных финансовых показателей
  • Проведение комплексной проверки объекта недвижимости (due diligence).
  • Определение объективной стоимости недвижимости и возможностей ее увеличения 
  • Привлечение финансирования
  • Ведение всех переговоров от имени собственника 
  • Контроль за тем, чтобы арендная плата соответствовала текущему рыночному уровню

 

Часто задаваемые вопросы инвестиционным управляющим

 

1. Зачем мне инвестировать через ирландскую компанию?

 

 

Использование такой структуры целесообразно по множеству причин, например:

 

  • Оптимизация налогообложения
  • Возможность получить ипотеку
  • Исключение рисков собственника
  • Конфиденциальность для инвестора
  • Упрощение распоряжения объектом
  • Возможность масштабирования

 

Spire Capital учреждает юридические лица и  управляет ими в Ирландии в интересах иностранных инвесторов.

 

2. Как я могу контролировать расчетный счет компании?

Инвесторы имеют круглосуточный онлайн доступ к банковскому счету компании и могут постоянно контролировать доходы и расходы. Наши сотрудники будут неукоснительно следовать утвержденному ежемесячному  бюджету и действовать в соответствии с установленными в контракте условиями.

 

3. Как часто я должен приезжать в Ирландию?

Во время первого визита в Ирландию, Spire capital помогает инвестору учредить компанию и открыть расчетный счет в банке. Одновременно во время визита будет проведена презентация объектов. После приобретения объекта инвесторы получают периодические отчеты и, как правило, посещают Ирландию не чаще одного раза в год. В принципе, необходимости в посещении после приобретения недвижимости нет.

Благодаря тщательному отбору на стадии покупки объекта, мы без проблем достигаем запланированных финансовых показателей, в результате чего активного участия инвестора после приобретения уже не требуется.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!

Телефон +7 903 245 67 45

Email: info@spirecapital.ie

  • Рынок Недвижимости

    Дублин – новая Мекка на рынке доходной недвижимости Европы

    Дублин - новая Мекка на рынке доходной недвижимости Европы   Арендная плата продолжает расти, так как сохраняется дефицит жилья   Чтобы остановить непрекращающейся рост арендной платы, необходим массовый всплеск жилищного строительства.   В течение ближайших трех лет в одном только Дублине необходимо еженедельно вводить 500 квартир, что в общей сложности составит 80 тыс.   Согласно выводам отчета о состоянии рынка, необходимо стимулировать частных застройщиков и институциональных инвесторов. Однако это противоречит позиции защитников арендаторов жилья, которые придерживаются мнения, что большая часть нового жилья должна быть построена государством и некоммерческими организациями.   Каким бы ни было решение, проблема очевидна - слишком мало сдаваемого в аренду жилья для удовлетворения спроса, а арендная плата значительно превышает общую инфляцию, что оказывает существенное давление на снимающих жилье.   Согласно отчету портала недвижимости Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата по стране составляет 1366 евро, но эта цифра сильно варьируется, т.к. этот показатель включает жилье разных категорий как в городах, так и в пригородах.   К примеру, арендная плата за квартиру с 3-мя спальнями будет сильно различаться в зависимости от местоположения.   Для Дублина эта величина составит от 1671 до 2210 евро в месяц в пригородах и от 1780 до 2623 евро в черте города.   Арендное жилье в Ирландии обеспечивает лучшую доходность в Европе   Третий год подряд Ирландию называют самой привлекательной страной для европейских инвесторов в недвижимость. Приемлемые цены на недвижимость, стабильная экономика и растущий спрос на аренду - все это делает Ирландию очень заманчивой для инвесторов. Согласно третьему по счету рейтингу, составленному международной платежной компанией WorldFirst, Ирландия является лучшей страной в Европе для инвесторов в доходную недвижимость.   Средняя арендная доходность объектов в Ирландии - 7,69% и это не может не привлекать инвесторов, стремящихся максимизировать отдачу от вложений. За пальму первенства борется Кипр, который по данному показателю с 9-го места в прошлом году поднялся на 2-е, а замыкают список Швеция и Франция.   Интересу инвесторов к Ирландии способствует и быстрый рост цен на недвижимость в большинстве стран Западной Европы. По мнению главного экономиста WorldFirst Джереми Томсон-Кука, одна из причин спроса на жилую недвижимость в Ирландии заключается в том, что при продолжающемся росте цен, они еще не достигли пика 2008 года. Кроме того, оптимизма прибавляет устойчивый прирост населения в Ирландии, что гарантирует наличие стабильного спроса на аренду жилья.
    Автор: Конор Фитжпатрик
    Время чтения: 5 мин