Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга
Компания Spire Capital оказывает всестороннюю поддержку инвесторам: администрирование, финансы, операционное управление. Наши партнеры по управлению недвижимостью занимаются повседневными задачами по техническому обслуживанию объектов, ремонтными работами, сбором арендной платы и оплатой расходов.
Иностранные инвесторы часто спрашивают: “Для чего нужно инвестиционное управление?” Или: “Почему мне нужно приобретать объект на ирландскую компанию?” Кратко можно ответить так: “Инвестиционные управляющие намного эффективнее решают задачи по увеличению доходности и росту стоимости недвижимости, чем их клиенты-инвесторы”
Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга
Управляющие недвижимостью занимаются повседневными задачами, связанными непосредственно с объектами. Фактически их цель – поддерживать текущую стоимость объекта. Управление недвижимостью, как минимум, включает в себя:
- Техническое обслуживание
- Сдача в аренду
- Сбор арендной платы и коммунальных платежей
- Взаимодействие с другими подрядчиками
- Решение текущих вопросов с жильцами
- Контроль за соблюдением всех правил и законодательства
- Мониторинг рисков по объекту
Инвестиционное управление – это решение финансовых вопросов, максимизация текущих доходов и увеличение стоимости объекта. В результате инвестиционные управляющие постоянно ищут варианты снижения затрат и увеличения дохода.
Для инвестиционного управляющего недвижимость – это бизнес-проект. В его задачи входит:
- Подготовка долгосрочного прогноза движения денежных средств и расчет основных финансовых показателей
- Проведение комплексной проверки объекта недвижимости (due diligence).
- Определение объективной стоимости недвижимости и возможностей ее увеличения
- Привлечение финансирования
- Ведение всех переговоров от имени собственника
- Контроль за тем, чтобы арендная плата соответствовала текущему рыночному уровню
Часто задаваемые вопросы инвестиционным управляющим
1. Зачем мне инвестировать через ирландскую компанию?
Использование такой структуры целесообразно по множеству причин, например:
- Оптимизация налогообложения
- Возможность получить ипотеку
- Исключение рисков собственника
- Конфиденциальность для инвестора
- Упрощение распоряжения объектом
- Возможность масштабирования
Spire Capital учреждает юридические лица и управляет ими в Ирландии в интересах иностранных инвесторов.
2. Как я могу контролировать расчетный счет компании?
Инвесторы имеют круглосуточный онлайн доступ к банковскому счету компании и могут постоянно контролировать доходы и расходы. Наши сотрудники будут неукоснительно следовать утвержденному ежемесячному бюджету и действовать в соответствии с установленными в контракте условиями.
3. Как часто я должен приезжать в Ирландию?
Во время первого визита в Ирландию, Spire capital помогает инвестору учредить компанию и открыть расчетный счет в банке. Одновременно во время визита будет проведена презентация объектов. После приобретения объекта инвесторы получают периодические отчеты и, как правило, посещают Ирландию не чаще одного раза в год. В принципе, необходимости в посещении после приобретения недвижимости нет.
Благодаря тщательному отбору на стадии покупки объекта, мы без проблем достигаем запланированных финансовых показателей, в результате чего активного участия инвестора после приобретения уже не требуется.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!
Телефон +7 903 245 67 45
Email: info@spirecapital.ie
