Рекомендации эксперта

Эксперты Spire Capital

В нашем блоге мы рассказываем о рынке недвижимости Дублина и самых перспективных районах для инвестиций, новостях рынка недвижимости и мероприятиях Spire Capital

  • Кремниевые Доки

    Чем район Кремниевых доков привлекает иностранных инвесторов?

    Чем район Кремниевых доков привлекает иностранных инвесторов?   Название “Кремниевые доки” было придумано для обозначения района, который  крупнейшие ИТ-компании выбрали для размещения своих европейских штаб-квартир. Facebook, Google, LinkedIn, Salesforce, Airbnb, Amazon, Indeed, TripAdvisor, Accenture, Twitter, Stripe - вот далеко не полный список компаний, обосновавшихся в районе Кремниевых доков   Как результат - с каждым днем растет количество работающих здесь высокооплачиваемых квалифицированных специалистов, которым из-за дефицита жилья порой приходится неделями жить в гостиницах.   Многие работающие в этом районе стремятся найти жилье здесь же не только по причине близости от офиса, но и ради комфортной среды проживания в окружении качественных ресторанов и баров в центре культурной жизни столицы.   ХАРАКТЕРИСТИКИ РЫНКА Дефицит предложения Ставка аренды растет быстрее, чем в среднем Высокооплачиваемые арендаторы Минимальная плата за квартиру с 2-мя спальнями - 2500 евро Отличная инфраструктура Экспансия транснациональных компаний Ограничения по новому строительству жилья Востребованный район, где удобно и жить и работать Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас! ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie z
    Автор: Конор Фитжпатрик
    Время чтения: 3 мин
  • Рынок Недвижимости

    Дублин – новая Мекка на рынке доходной недвижимости Европы

    Дублин - новая Мекка на рынке доходной недвижимости Европы   Арендная плата продолжает расти, так как сохраняется дефицит жилья   Чтобы остановить непрекращающейся рост арендной платы, необходим массовый всплеск жилищного строительства.   В течение ближайших трех лет в одном только Дублине необходимо еженедельно вводить 500 квартир, что в общей сложности составит 80 тыс.   Согласно выводам отчета о состоянии рынка, необходимо стимулировать частных застройщиков и институциональных инвесторов. Однако это противоречит позиции защитников арендаторов жилья, которые придерживаются мнения, что большая часть нового жилья должна быть построена государством и некоммерческими организациями.   Каким бы ни было решение, проблема очевидна - слишком мало сдаваемого в аренду жилья для удовлетворения спроса, а арендная плата значительно превышает общую инфляцию, что оказывает существенное давление на снимающих жилье.   Согласно отчету портала недвижимости Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата по стране составляет 1366 евро, но эта цифра сильно варьируется, т.к. этот показатель включает жилье разных категорий как в городах, так и в пригородах.   К примеру, арендная плата за квартиру с 3-мя спальнями будет сильно различаться в зависимости от местоположения.   Для Дублина эта величина составит от 1671 до 2210 евро в месяц в пригородах и от 1780 до 2623 евро в черте города.   Арендное жилье в Ирландии обеспечивает лучшую доходность в Европе   Третий год подряд Ирландию называют самой привлекательной страной для европейских инвесторов в недвижимость. Приемлемые цены на недвижимость, стабильная экономика и растущий спрос на аренду - все это делает Ирландию очень заманчивой для инвесторов. Согласно третьему по счету рейтингу, составленному международной платежной компанией WorldFirst, Ирландия является лучшей страной в Европе для инвесторов в доходную недвижимость.   Средняя арендная доходность объектов в Ирландии - 7,69% и это не может не привлекать инвесторов, стремящихся максимизировать отдачу от вложений. За пальму первенства борется Кипр, который по данному показателю с 9-го места в прошлом году поднялся на 2-е, а замыкают список Швеция и Франция.   Интересу инвесторов к Ирландии способствует и быстрый рост цен на недвижимость в большинстве стран Западной Европы. По мнению главного экономиста WorldFirst Джереми Томсон-Кука, одна из причин спроса на жилую недвижимость в Ирландии заключается в том, что при продолжающемся росте цен, они еще не достигли пика 2008 года. Кроме того, оптимизма прибавляет устойчивый прирост населения в Ирландии, что гарантирует наличие стабильного спроса на аренду жилья.
    Автор: Конор Фитжпатрик
    Время чтения: 5 мин
  • Новости Рынка

    Что ожидать от рынка недвижимости Дублина – интервью с Колиным О’Реганом, Инвестиционным управляющим Spire Capita

    Что ожидать от рынка недвижимости Дублина - интервью с Колиным О'Реганом, Инвестиционным управляющим Spire Capita   Почему в Дублине растет объем инвестиций в жилую недвижимость?   Идеальные условия для инвестирования - это сочетание высокой арендной платы с низкими ценами на недвижимость.  Сегодня в Дублине можно получить самую высокую доходность по сравнению с другими крупными городами Европы, и быть уверенным в том, что вы инвестируете в растущий рынок.   Какова средняя цена квартиры с 2-мя спальнями в центре и за сколько ее можно сдавать в аренду?   Как и в любой крупной столице, цена на недвижимость варьируется в зависимости от качества, площади, потенциала и местоположения. Согласно последним данным из реестра недвижимости, средняя стоимость квартиры с 2 спальнями в центре Дублина составляет около 330 000 евро. Поскольку в Дублине огромный дефицит жилья, особенно квартир в центре города, то арендная плата будет составлять не менее 2000 евро в месяц. Это означает, что в крупной европейской столице инвесторы могут на старте получить арендную доходность на уровне 7%.   В какие районы Дублина лучше инвестировать?   Местоположение, местоположение и еще раз местоположение!  Spire Capital определил три района в центре города, которые приносят максимальный доход: Silicon Docks (Квартал ИТ-компаний) IFSC (Банковско-финансовый квартал) Smithfield and Stoneybatter (Юридический квартал)   What are the main factors increasing rental income each year?   Несмотря на то, что на арендный доход влияет множество факторов, основными остаются два - это спрос и предложение. После мирового финансового кризиса объем ввода нового жилья в Ирландии сократился более чем на 90%. Это означает, что сегодня у нас критический дефицит жилья. Ирландия - одна из немногих развитых стран, где продолжается рост коренного населения. Дополнительно на спрос влияет большой приток иностранных сотрудников и членов их семей, которые прибывают на работу в Дублин в офисы мировых финансовых и ИТ-корпораций. В результате огромного спроса и недостаточного предложения в центре Дублина, арендная плата будет продолжать расти. Согласно статистике, в настоящее время более 60% населения в возрасте до 35 лет арендует жилье в Дублине. Почему произошел такой переход от покупки жилья к аренде?   Традиционно ирландцы снимали квартиру, а затем копили на покупку дома в пригороде.  Из-за высокой арендной платы даже высокооплачиваемым сотрудникам нелегко теперь одновременно и арендовать жилье и копить на собственное. В результате люди предпочитают арендовать квартиры в центре города рядом с работой.   Как выглядит рынок доходного жилья Дублина на фоне остальных европейскими столиц?   Дублин бесспорно переживает бурный экономический рост, что приводит к резкому увеличению арендной платы. Цены на недвижимость также растут, но гораздо медленнее. Дублин входит в ТОП-5 европейских столиц по величине арендной платы, при этом являясь самым дешевым для покупки жилой недвижимости. Благодаря этому рынок арендного жилья Дублина - наиболее привлекательный среди европейских столичных городов.   Цены на квартиры в Дублине практически удвоились с момента падения рынка в 2012 году. Ожидается ли продолжение этой тенденции в течение следующих 5 лет?   Эта тенденция будет продолжаться в обозримом будущем из-за низких темпов строительства в центре Дублина и особенно из-за наплыва инвесторов, которых привлекает высокая доходность.   Квартиры обычно сдаются в аренду с мебелью или без?   В центре Дублина квартира, как правило, сдается с качественной мебелью, которая соответствует стоимости аренды.   Сколько времени в среднем требуется, чтобы сдать в аренду квартиру в Дублине?   Арендатор обязан заблаговременно уведомить владельца о расторжении договора. Это означает, что после такого уведомления можно искать новых жильцов для заселения в квартиру практически в день отъезда текущего арендатора. Из-за огромного спроса, смена арендаторов происходит в течение нескольких дней, а не недель или месяцев.   Что входит в  услуги по управлению, которые Spire Capital оказывает иностранным инвесторам?   Мы решаем задачи инвесторов под ключ на протяжении всего цикла проекта - от покупки объекта до его возможной продажи.  Такой подход создает комфорт для инвесторов и позволяет максимизировать доходность проекта. Одной из составляющих наших услуг является налоговая оптимизация, которая всегда важна для иностранных  инвесторов. Работая в тесной связке с налоговыми консультантами, Spire Capital помогает оптимизировать налоги в Ирландии за счет построения оптимальной корпоративной структуры.   Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас! ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Колин О'Реган
    Время чтения: 5 мин
  • Covid-19

    Стабильность рынка недвижимости Дублина открывает новые возможности инвесторам даже в период пандемии COVID-19

    Стабильность рынка недвижимости Дублина открывает новые возможности инвесторам даже в период пандемии COVID-19 Очевидно, что негативные последствия пандемии COVID-19 отразятся на экономике всех стран. Ирландия не является исключением.   За последние 50 лет благодаря образованному англоговорящему населению, Ирландия привлекла огромные инвестиции со стороны крупнейших мировых ИТ, финансовых и фармацевтических компаний. В результате за последние 10 лет в Ирландии наблюдался самый высокий рост ВВП в Европе.   Одними из ключевых секторов роста являются фармацевтика и медицинская техника. 14 из 15 крупнейших фармацевтических компаний мира имеют свои штаб-квартиры в Ирландии, среди них Pfizer, который находится здесь уже более 50 лет. Как результат, Ирландия занимает 7 место в мире по экспорту фармацевтических препаратов.   Именно это явилось одной из причин заявления ОЭСР в марте 2020 года о том, что Ирландия будет в числе стран, экономика которых наименее пострадает из-за пандемии коронавируса, как показано в таблице ниже.   Как это повлияет на рынок жилой недвижимости Дублина? В Дублине по-прежнему наблюдается нехватка жилья, а людям нужно где-то жить.   Сейчас приоритетом для инвесторов является сохранение капитала, а не как можно больший его прирост.   В связи с тем, что потери экономики Ирландии от пандемии ожидаются на минимальном уровне, а Дублин - это основной мегаполис страны, мы ожидаем, что в массе арендаторы не будут терять работу и продолжат оплачивать аренду, т.к. альтернативного жилья практически нет.   Рынок жилой недвижимости Дублина идеально подходит для инвестиций в настоящее время. Он будет продолжать оставаться в авангарде и по мере восстановления мирового рынка.   Зарегистрируйтесь для получения дополнительной информации. Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!   ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Colin O'Regan
    Время чтения: 4 мин
  • Кремниевые Доки

    Google завершает сделку по приобретению здания Казначейства за 120 млн евро и планирует разместить там 1200 новых сотрудников

    Google завершает сделку по приобретению здания Казначейства за 120 млн евро и планирует разместить там 1200 новых сотрудников Компания Google планирует увеличить количество своих сотрудников в Дублине после завершения сделки по приобретению здания Казначейства за 120 млн евро на набережной Гранд-канала. Это приобретение даст возможность американскому технологическому гиганту увеличить численность сотрудников в Дублине на 1200 человек.   Американскому ИТ-гиганту удалось приобрести здание в собственность после 2-х летних переговоров с застройщиками: Johnny Ronan, Paddy McKillen и Percy Nominees.   Покупка Google здания на Гранд-Канале дает возможность увеличить штат из 8 000 сотрудников в Дублине еще на 1 200 человек.   Эта цифра может увеличиться до 2 000 сотрудников, если Google продолжит реализацию плана по аренде всех 202 000 кв. футов (18 766 кв. м) в 7-этажном административном здании, построенном в Доклэнде Дублина компанией Pat Crean's Marlet Property Group. Предположительно Google уже несколько месяцев ведет переговоры о приобретении здания. Покупка компанией Google здания Казначейства соответствует ее стратегии владеть своей офисной недвижимостью. В 2011 году Google  приобрела свою европейскую штаб-квартиру на Барроу-стрит и соседнее здание Монтеветро за 100 и 99 млн евро соответственно. Оба здания были построены компанией Treasury Holdings, ранее возглавляемой Джонни Ронаном и Ричардом Барреттом.   Совсем недавно, в 2018 году, Google заключил соглашение на 300 млн. евро на приобретение всей зоны набережной Bolands. По завершении сделки компания будет владеть 36 851 кв.м (396 660 кв. футов) офисных, жилых, торговых и развлекательных помещений, где могут работать до 2500 человек.   Сотрудники Google размещаются также в здании Grand Mill Quay (8 965 кв. м / 96,500 кв. футов), здании Velasco (4738 кв. м / 51 000 кв. футов) и на нескольких этажах в офисах бизнесмена Дениса О'Брайена на набережной One Grand Canal.   У компании Google также есть офисы в блоке L в Freeman House в бизнес-парке EastPoint и в зданиях Chase и Blackthorn в Sandyford на юге Дублина.   Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!   ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Конор Фитжпатрик
    Время чтения: 3 мин
  • Новости Рынка

    Рынок недвижимости Дублина один из самых ликвидных в мире

    Рынок недвижимости Дублина один из самых ликвидных в мире Представьте, что ваши деньги находятся в банке или инвестиционном фонде. Для того, чтобы получить их, Вы обязаны запросить сумму заранее.   И представьте ситуацию, когда Вы не можете знать, когда Вам вернут деньги и какую сумму.   Тоже самое относится и к рынкам недвижимости. Поэтому инвесторы должны вкладывать свои средства только в ликвидные и стабильные рынки недвижимости. В последнем отчете PWC “Современные тенденции в сфере недвижимости: Европа 2020” сказано: “Согласно данным Real Capital Analytics Дублин в настоящее время входит в ТОП-25 самых ликвидных городов мира в сфере недвижимости.”   Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью получения стабильного дохода, свяжитесь с нами прямо сейчас!    ​ Телефон +7 903 245 67 45 Email: info@spirecapital.ie
    Автор: Колин О'Реган
    Время чтения: 3 мин