Инвестиционное управление

Услуги инвестиционного управления

Spire Capital оказывает всестороннюю поддержку инвесторам: администрирование, финансовый менеджмент, оперативное управление недвижимостью. Наши партнеры, которые занимаются непосредственным управлением объектов, сфокусированы на рутинных задачах, касающихся технического обслуживания, ремонтов, сбора аренды и оплаты расходов. 

Основные задачи инвестиционного управления лежат в области финансов и заключаются в максимизации текущей доходности и увеличении стоимости объекта недвижимости. В результате инвестиционный управляющий постоянно ищет варианты, как получить максимальный доход от объекта и сократить расходы. 

Смотрите также блог: “Заставьте ваши деньги работать – расчет ежемесячной доходности”​

Для инвестиционного управляющего недвижимость – это бизнес-проект. В его задачи входит:

  • Подготовка долгосрочного прогноза движения денежных средств и расчет основных финансовых показателей 
  • Комплексная проверка объекта на стадии покупки, а также подготовка материалов, необходимых при продаже
  • Мониторинг стоимости актива и реализация мероприятий, необходимых для ее увеличения
  • Привлечение финансирования
  • Ведение всех переговоров от имени инвестора
  • Контроль за тем, чтобы аренда соответствовала текущему рыночному уровню
icon box image

Подбор и приобретение недвижимости

Этап 1

Мы осуществляем поиск недвижимости для инвестора и предлагаем ему список отобранных объектов. Наши специалисты проводят всесторонний анализ выбранного объекта и помогают согласовать наиболее выгодные для клиента условия.

icon box image

Финансовое планирование и налоги

Этап 2

Мы помогаем выбрать оптимальную структуру владения с точки зрения налогообложения. Также мы постоянно мониторим изменения регулирования в сфере налогов и финансов и при необходимости даем рекомендации нашим инвесторам.

icon box image

Управление объектом и сдача в аренду

Этап 3

Наше детальное понимание рынка недвижимости в Ирландии и наработанные контакты с профессиональными управляющими объектами гарантируют, что недвижимость инвестора под нашим управлением будет приносить максимальный доход.

icon box image

Эксплуатация и ремонты

Этап 4

Spire Capital определяет целесообразность всех плановых и внеплановых ремонтов объектов недвижимости. При этом в качестве основного критерия мы всегда используем увеличение стоимости объектов.

Управление объектами и инвестиционное управление принципиально отличаются друг от друга

Управление объектами

Управляющие объектами сосредоточены на повседневных задачах, связанных непосредственно с недвижимостью. По сути, их работа  – поддерживать текущую стоимость актива. 

Если арендная плата поступает в срок и инвестор получает свой доход в полном объеме, значит подрядчик по управлению объектом хорошо справляется со своей работой.

В обязанности подрядчика, который управляет объектом входит:

  • Техническое обслуживание
  • Сдача в аренду
  • Сбор аренды и коммунальных платежей
  • Взаимодействие с другими подрядчиками
  • Решение текущих вопросов с жильцами
  • Контроль за соблюдением всех правил и законодательства
  • Мониторинг рисков по объекту

Смотрите также блог: 

Какие расходы несет инвестор на содержание квартиры с 2-мя спальнями в центре Дублина?

Объекты, где услуги управления оказывают наши партнеры

Мы уверены, что от правильного выбора управляющей компании во многом зависит доходность недвижимости инвестора. Подрядчики по управлению объектами, с которыми мы сотрудничаем, обладают высокой квалификацией и огромным опытом работы на рынке. 

Hollybrook, Dublin 18

Levmoss Park, Dublin 18

Kelston, Dublin 18

Ballsbridge Gardens, Dublin 4

The Sweepstakes, Dublin 4

Pembroke Square, Dublin 4

Harcourt Green, Dublin 2

Linden, Blackrock